Wynajem nieruchomości bez zgody współwłaściciela lub małżonka – czy to możliwe? 🤔
Wynajem mieszkania wydaje się prostym krokiem, ale kiedy nieruchomość jest współwłasnością – czy to w ramach wspólności majątkowej małżonków, czy jako współwłasność innych osób – pojawia się wiele wątpliwości prawnych. Jakie są zasady, na co warto zwrócić uwagę i kiedy potrzebujemy zgody drugiej strony? Sprawdźcie! 🏠⚖️
Wynajem nieruchomości w ramach majątku wspólnego małżonków
Jeśli nieruchomość należy do majątku wspólnego małżonków (np. została kupiona w trakcie trwania małżeństwa bez rozdzielności majątkowej), wynajem wymaga zgody obojga małżonków. Dlaczego? Zgodnie z Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym zarządzanie majątkiem wspólnym obejmuje także decyzje o wynajmie.
❌ Brak zgody drugiego małżonka:
Jeśli jedna strona podpisze umowę najmu bez zgody drugiej, umowa ta może być tzw. bezskuteczna zawieszona. Co to oznacza? Że umowa jest skuteczna tylko wobec tej osoby, która ją podpisała, a druga strona może:
– potwierdzić umowę (uznanie jej za ważną),
– odmówić potwierdzenia, co oznacza, że umowa będzie nieważna.
Czy są wyjątki?
Tak, nie zawsze wymagana jest zgoda współmałżonka:
– Gdy nieruchomość należy do majątku osobistego jednego z małżonków (np. została odziedziczona lub nabyta przed ślubem).
– Jeśli małżonkowie zawarli umowę rozdzielności majątkowej (intercyzę).
– W szczególnych sytuacjach można wystąpić do sądu o zastąpienie zgody współmałżonka, jeśli ten nie wyraża jej bez uzasadnionej przyczyny.
Wynajem nieruchomości we współwłasności (nie tylko małżeńskiej)
W przypadku współwłasności nieruchomości (np. gdy mieszkanie należy do kilku osób, które je odziedziczyły lub kupiły wspólnie), wynajem wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, chyba że wynajem dotyczy działań mieszczących się w tzw. zwykłym zarządzie.
🤔 Czym jest zwykły zarząd?
To codzienne decyzje, które nie zmieniają istotnie sytuacji prawnej lub ekonomicznej nieruchomości. Wynajem na długi okres lub na warunkach nietypowych (np. poniżej wartości rynkowej) często wykracza poza zakres zwykłego zarządu.
❌ Brak zgody współwłaściciela:
W takiej sytuacji pozostaje:
– Wystąpienie do sądu o zgodę na wynajem.
– Próba ugodowego porozumienia z innymi współwłaścicielami.
Podsumowanie – na co zwrócić uwagę?
– Jeśli nieruchomość jest współwłasnością, wynajem wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli lub małżonków.
– Brak zgody może skutkować nieważnością umowy lub problemami prawnymi.
– W razie konfliktu warto skorzystać z pomocy prawnika, by ustalić najlepsze rozwiązanie.
Masz pytania dotyczące swojej sytuacji? Pisz w komentarzach lub skontaktuj się z prawnikiem! 👇
